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Hace unos 15 años, me interesé por la inversión inmobiliaria. Fue justo después de que comencé mi primer trabajo en Connecticut y pude ahorrar un poco de dinero. Buscaba una buena inversión por parte de ese dinero. Buscar en Internet sitios web gratuitos de viviendas ejecutadas en los Estados Unidos, utilizando el formulario en el que existía Internet hace 15 años, resultó en nada más que una larga lista de estafas de inversión inmobiliaria o sitios web en busca de cuotas de membresía. En aquel entonces, muy poco de Internet era gratuito.
Descubrir sitios web gratuitos para viviendas en ejecución hipotecaria
En ese entonces, dejé mi búsqueda y en su lugar decidí poner mi dinero en un fondo de jubilación. Seguro, probablemente podría haber ido al juzgado y desenterrar las direcciones de propiedad de los propietarios a quienes se les notificó legalmente de ejecución hipotecaria, pero mi trabajo normal no me permitía el tiempo necesario para hacerlo.
Quince años después, Internet se ha transformado en todo un patio de recreo de servicios gratuitos y fuentes de información relacionadas con el sector inmobiliario. Sí, todavía hay innumerables sitios web que buscan cobrar cuotas mensuales de membresía por 'información detallada' sobre propiedades, pero considerando el hecho de que toda esa información está disponible gratuitamente a través de registros públicos, no hay ninguna razón por la que deba pagar por ella. Afortunadamente, ahora hay varios sitios web gratuitos excelentes para viviendas en ejecución hipotecaria. MakeUseOf ha mencionado algunos sitios web donde puede encontrar casas en venta, como la lista de Jerry de los 5 motores de búsqueda de propiedades en línea más importantes. Sin embargo, si está buscando invertir en ejecuciones hipotecarias, los sitios web a continuación son los primeros lugares para visitar.
Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano
Si solo hay un lugar al que va para obtener información sobre propiedades en venta que están en ejecución hipotecaria, son propiedad del banco o del gobierno, ese lugar debe ser el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. (HUD). De lejos, es la fuente más completa (y absolutamente gratuita) de listados de todas las propiedades en venta de agencias gubernamentales como:
- PIEL
- Departamento de Asuntos de Veteranos
- El IRS
- Servicio de Alguaciles de EE. UU.
- Fannie Mae
- Freddie Mac
- Departamento de Agricultura
Lo bueno de las propiedades que se ofrecen en este sitio web es que incluyen viviendas unifamiliares y multifamiliares, lo cual es excelente si está buscando una buena propiedad de alquiler para comprar a un precio bajo. No olvide consultar las ofertas especiales a través de HUD, como un descuento del 50 por ciento en viviendas de HUD para maestros y personal de emergencia de la comunidad, o viviendas de $ 1 para organizaciones comunitarias sin fines de lucro locales que deseen reparar propiedades para residentes de ingresos bajos o moderados. Este sitio está repleto de información sobre dónde encontrar viviendas en ejecución hipotecaria.
Base de datos gratuita de ejecuciones hipotecarias
FreeForeclosureDatabase es uno de los primeros sitios web que ofrece una búsqueda verdaderamente 'gratuita' de viviendas en ejecución hipotecaria, sin necesidad de que se registre para obtener ningún tipo de membresía de prueba. Desde la página principal, todo lo que tiene que hacer es buscar su ciudad y estado, rango de precios y tipo de propiedad (o simplemente hacer clic en el mapa de los EE. UU.).
Cuando hace clic en la 'lista detallada', a diferencia de otros sitios que le hacen proporcionar su dirección de correo electrónico o registrarse para una 'membresía de prueba', este sitio web realmente ofrece gratis información sobre la propiedad.
cómo hacer que su computadora le lea
Puede ver la dirección y el nombre del agente y el número de contacto para obtener más información sobre la compra de la propiedad embargada. Este es uno de los pocos sitios web donde puede acceder a la información de contacto de forma totalmente gratuita, lo que lo convierte en uno de los mejores que existen.
WatchForeclosure no intentará vender una 'membresía de prueba'
Otro gran sitio web que ofrece listados de ejecuciones hipotecarias que son verdaderamente gratis esReloj. Este sitio web ofrece una búsqueda de ejecución hipotecaria gratuita muy simple en la que puede hacer clic en cualquier estado en un mapa de los EE. UU.
Solo para Maine, la búsqueda arrojó 223 propiedades en todo el estado. La mayoría de los listados están muy actualizados, y cuando hace clic en el enlace de la propiedad, generalmente obtiene una excelente imagen, detalles de la propiedad y la información de contacto para que un agente se comunique.
Notarás que tienes acceso a los detalles de la propiedad y información de contacto de forma totalmente gratuita: no se requiere correo electrónico ni membresía de prueba que lo atrape en un compromiso a largo plazo.
Fuente REO para propiedades propiedad del banco
Otro gran sitio web para encontrar propiedades embargadas es REOSource. REO significa 'Propiedad inmobiliaria' y significa propiedades que ahora son propiedad del banco. Algunos de estos pueden estar pasando por una ejecución hipotecaria, pero muchos no se vendieron en una subasta y simplemente están retenidos por el banco hasta que puedan encontrar un vendedor. Puede examinar las listas de bancos nacionales de uno en uno, o puede utilizar el motor de búsqueda REOSource.
Este motor de búsqueda mostró solo trece propiedades para Maine, pero cada listado estaba bastante actualizado y tenía detalles de contacto completos para el agente a cargo de la propiedad.
Búsquedas de ejecuciones hipotecarias: pruebe el enfoque Hágalo usted mismo
La mejor manera de encontrar los listados más completos es visitar los sitios web de los bancos nacionales individuales y buscar sus listados de REO para su estado. Puede encontrar una lista bastante buena de sitios web de REO bancarios en Mortgage News Daily, o puede usar la sección de registros públicos de OnlineSearches para buscar a través de los registros de venta de embargos hipotecarios y gravámenes fiscales ofrecidos de forma gratuita por el gobierno de su estado.
Simplemente haga clic en su estado para buscar cualquier registro público gratuito de cualquier propiedad en su área que tenga un gravamen fiscal. En la mayoría de los casos, encontrará que esas propiedades ya están en ejecución hipotecaria, o al menos antes de la ejecución hipotecaria.
Hagas lo que hagas nunca se registre para las ofertas de prueba que las grandes inmobiliarias ponen como obstáculo para encontrar viviendas en ejecución hipotecaria. Es en el mejor interés de venta minorista bienes raíces para mantener estas propiedades ejecutadas de bajo costo de difícil acceso, porque casas baratas bajar los precios inmobiliarios generales. Lo que no quieren que sepa es que a través del tipo de recursos enumerados en este artículo, pueden encuentre todas esas mismas propiedades, con solo un poco de trabajo extra, absolutamente gratis.
¿Alguna vez ha comprado una casa en ejecución hipotecaria? ¿Usó alguna herramienta en línea para encontrarlo? Comparta sus propias experiencias en la sección de comentarios a continuación.
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Ryan tiene una licenciatura en Ingeniería Eléctrica. Ha trabajado 13 años en ingeniería de automatización, 5 años en TI y ahora es ingeniero de aplicaciones. Antiguo editor en jefe de MakeUseOf, ha hablado en conferencias nacionales sobre visualización de datos y ha aparecido en la televisión y la radio nacionales.
Más de Ryan DubeSuscríbete a nuestro boletín
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