¿Los Home Theaters realmente ayudan a vender casas en el mercado inmobiliario actual? - HomeTheaterReview

Lo crea o no, creo que la depresión inmobiliaria que ha arrojado a toda la economía estadounidense en picada está cerca de tocar fondo. Los inventarios en el sur de California han caído a niveles de cinco meses. Los fondos de cobertura están comprando propiedades en dificultades con la esperanza de ganar dinero rápido en una versión inspirada en Wall Street del 'flip' de mediados de la década de 2000. Las tasas de interés hipotecarias están en mínimos históricos (suponiendo que pueda calificar para un préstamo, lo cual no es fácil, incluso para un millonario o muchos multimillonarios). Más allá de las tasas bajas y menos inventario, se está produciendo un baby boom de Generación X (algo en lo que mi esposa y yo hemos participado, así como casi todos nuestros amigos de pareja, que están teniendo bebés) en muchas ciudades importantes del país. Hoy, más que en años anteriores, hay muchas buenas razones para comprar una casa.

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¿Rootear un teléfono lo desbloquea?

Con mi casa potencialmente en el mercado pronto para ayudar a allanar el camino para una mejora de domicilio inspirada en la familia, el tema de si un sistema de cine en casa o un sistema de automatización del hogar agrega o no un valor significativo a la venta de la propiedad ha sido un tema candente. discusión. En mi casa, tengo un asiento-estadio CEDIA-tastic 2007, Montaje en rack del Atlántico Medio , teatro de nivel audiófilo con todas las golosinas que pude empacar en la habitación. Estos incluyen pero no se limitan a tuning de sala profesional por Bob Hodas , calibración de video por Kevin Miller, control Creston del equipo, paredes de tela, decenas de miles de dólares en acústica de la habitación, cables de alta gama, enfriamiento por aire forzado, control de iluminación Lutron y mucho más. Es bastante elegante y una gran sala multimedia ubicada en la única ciudad del país donde tener una sala multimedia con luz controlada podría venderse. Pero vender no es mi preocupación, es el valor que obtienes. ¿La gente pagará más por un cine en casa, una sala multimedia y / o una automatización del hogar?

Molinos de jade , el agente de bienes raíces con mayor recaudación en tony Beverly Hills, que ocupó el décimo lugar en ventas nacionales de bienes raíces residenciales en 2011 según el informe RealTrends.com/WSJ, dice que 'los cines en casa son esenciales en las casas más grandes en el área de Los Ángeles hoy. Cada vez encuentro más clientes que desean hogares totalmente automatizados. Les encanta la comodidad de tener toda la casa electrificada con un toque de su iPhone desde el automóvil cuando se acercan al garaje. Qué mejor manera de vender una casa que entrar en una casa con música, fogatas encendidas y cortinas eléctricas subiendo con solo presionar un botón. Parece ser la nueva forma de vida '.

Chris Cortazzo , de lejos el agente inmobiliario de mayor recaudación en Malibú, California, agrega: 'Con los compradores de lujo cada vez más conocedores de la tecnología, la demanda de hogares en red o' inteligentes 'continúa creciendo. Las salas de prensa con fantásticos sistemas de cine en casa también se están volviendo cada vez más comunes y más buscados. La combinación de estos elementos puede proporcionar un mayor valor a los compradores, dando a los vendedores una ventaja frente a su competencia en el mercado '.

En los hogares de alta gama, se esperan expectativas de salas multimedia, automatización del hogar altamente programada y engaños AV, pero ¿qué pasa en una casa más modesta? Laura Gallagher es una agente de bienes raíces de Remax en Collegeville, Pensilvania (un suburbio de Filadelfia), quien dice: 'A menudo, vemos las salas de medios como parte de los sótanos terminados en las casas de nuestro mercado, que promedian alrededor de $ 375,000 por propiedad. Si bien no creo que un tasador otorgue una prima específica al valor de una casa debido a un sistema de audio distribuido o una sala multimedia, sin duda ayuda a diferenciar una casa de la competencia. En desarrollos donde una casa es muy similar a la siguiente y hay muchas casas a la venta en un momento dado, la que tiene televisores de pantalla plana, sala multimedia o incluso el refrigerador bajo cero se venderá primero '.

La forma en que se evalúan las viviendas en la actualidad ha cambiado drásticamente desde los mercados inmobiliarios de mediados de la década de 2000, principalmente para apaciguar a los bancos que ya no tomarán muchos riesgos al otorgar préstamos. A los compradores más jóvenes de hoy les gustan sus tecnologías de TI y AV. Quieren una casa con cables, si es posible, y se les puede influir para que compren una casa sobre otra debido a lo 'cableada' que podría estar una casa. Es difícil determinar exactamente qué prima se obtiene al incorporar su equipo audiovisual al terreno y al edificio. Un agente de bienes raíces sugirió que guarde su mejor equipo para audiófilos y reemplace su mejor equipo con más componentes de nivel de entrada en una lista de más de $ 1,000,000, ya que el entusiasta AV puede retener su inversión en su equipo de alta gama mientras obtiene el beneficio. de mostrar todos los productos audiovisuales en un hogar. Otro experto sugirió que algunos vendedores de nivel medio a superior pueden agregar algo de chispa tecnológica a una lista de viviendas mediante el uso de equipos de iluminación asequibles con nuevos productos como Insteon , que permite que iPad o Android controlen la iluminación, las cortinas y otras ventajas de automatización por cientos de dólares, no las decenas de miles de dólares que AMX, Crestron y otras empresas de automatización del hogar cobran por sistemas completos.