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Aquellos de nosotros que hemos sido dueños de casas durante la última década tenemos poco de qué quejarnos en términos de nuestras inversiones generales. Desde la 'Gran Recesión de 2009', la mayor corrección económica desde 1929 en los Estados Unidos, los precios de las viviendas se han recuperado y crecido a niveles récord no solo en las costas, sino incluso en algunas de las regiones más afectadas desde hace 10 años.
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Como era de esperar, las cosas están comenzando a mostrar signos de enfriamiento en ciertos mercados inmobiliarios clave en todo el país. los Los Angeles Times reports un siete por ciento de enfriamiento en el sector inmobiliario del sur de California en lo que va de 2017 a 2018. En todo el país, el Informes del New York Times que el sector inmobiliario de Manhattan aparentemente 'a prueba de recesión' en 2018 ha pasado de un mercado de vendedores fuerte a un mercado de compradores muy importante. Comparativamente, quizás la ciudad más afectada en Estados Unidos en la última corrección, Las Vegas, está reportando un auge en bienes raíces a partir del verano de 2018, según Forbes .
Hay muchos elementos que influyen en un enfriamiento nacional en el mercado inmobiliario. Las tasas de interés durante gran parte de la última década se han mantenido en mínimos históricos, pero ahora están subiendo. Si bien la Fed no afecta directamente las tasas hipotecarias, tiene un efecto tangencial y la Fed está subiendo las tasas, aunque con muchos presagios en los medios. Sin embargo, un comprador de vivienda nueva tiene que gastar más dinero con el banco en interés para comprar una casa hoy que hace seis meses.
Otro factor es el ' Recortes de impuestos de Trump , 'que son una gran reducción de impuestos para las grandes corporaciones, pero significa que los compradores de viviendas en los mercados ligeramente más altos que el promedio ya no reciben deducciones de intereses hipotecarios por encima de0,000. Ese es otro incentivo más para no comprar en algunos mercados y / o ejercer presión a la baja sobre los precios de la vivienda en otros.
Quizás el aumento en el límite de los cajeros automáticos (impuesto mínimo alternativo) ayude a algunos amantes de los sistemas audiovisuales de la clase media alta a niveles impositivos más altos, pero la eliminación de otras cancelaciones, como 'entretenimiento' o 'pensión alimenticia', está causando algunos que la gente reconsidere sus estrategias financieras generales. Muchas personas aún tienen que ver cómo las afectarán las nuevas leyes fiscales, pero eso llegará pronto a un CPA cerca de usted esta primavera.
Es normal que veamos una corrección en el mercado inmobiliario de EE. UU., Ya que ningún segmento del mercado sube del 10 al 20 por ciento anual cada año a perpetuidad. Finalmente, los precios se aplanan o sufren una corrección. Si se produce una corrección en 2019, ¿cómo afectará eso al negocio AV especializado? La Gran Recesión de 2009 no fue buena para el negocio audiovisual en muchos niveles. La era de la instalación personalizada de los tiempos de auge de la década de 2000 se convirtió en un fracaso. Las cadenas nacionales de audio y vídeo como Circuit City, Tweeter y Ultimate Electronics se despidieron. Cientos de tiendas físicas de Mom & Pop también cerraron sus puertas, ya que los gastos generales eran demasiado altos para seguir siendo viables, especialmente en los mercados más grandes. Podría decirse que el segmento más afectado del mercado fueron los pequeños instaladores personalizados que se acercaron a la instalación AV personalizada especializada desde lugares como la instalación de alarma o CA de bajo voltaje. Toneladas de esos tipos salieron del mercado en la última corrección.
Haga clic en la página dos para obtener ideas sobre las diferencias entre el mercado de 2008 y el de hoy ...
Las correcciones y / o recesiones son una parte normal de la economía. ¿Qué deben hacer los minoristas para prepararse? Más importante aún, deben centrarse en proporcionar una excelente experiencia para el cliente . Los minoristas en línea, los almacenes y los grandes minoristas no pueden competir con una demostración de audiófilos o de cine en casa de alto nivel. Concéntrese también en el valor. Hay tantas buenas marcas, marcas que muchos minoristas no siempre pudieron abrir en el pasado, que están ansiosas por hacer negocios hoy más que nunca.
Incluyen alto rendimiento, altos márgenes de beneficio, buen marketing de apoyo y más. Eso es lo que quieres vender. Integrar los productos actuales de Internet de las cosas (IoT) como un Timbre de timbre , un termostato ecobee , cámaras de seguridad, controles de riego inteligentes y más, hacen que la venta de AV sea más atractiva para toda la casa y que atraiga a una nueva generación de compradores a precios tan bajos en comparación con hace cinco años que parece imposible. Hay otros productos complicados que a los consumidores también les encantan, como altavoces invisibles, subwoofers de pared, enormes tintas negras Televisores OLED UHD , super-resbaladizo controles remotos inteligentes y mucho más, ninguno de los cuales tiene que romper totalmente el banco como un plasma de 100 pulgadas de $ 100,000 de 2007, o algún proyector de 1080p de marca probablemente fuera del negocio que cueste más de $ 25,000. Afortunadamente, las cosas son diferentes hoy. Muy diferente.
Los consumidores también tienen mucho de qué estar entusiasmados con el 2019, principalmente en la relación rendimiento versus valor, sin importar lo que el mercado inmobiliario pueda o no hacer. El equipo AV de mejor rendimiento de hoy en día simplemente cuesta menos que hace cinco años. Por ejemplo: los altavoces de $ 2,000 hoy desafían a los altavoces que cuestan el doble que hace solo unos años. Los acabados son mejores. Todo es mejor.
Corrección de sala en receptores AV y los mejores preamplificadores AV de hoy ha dado pasos hacia adelante, tomando lo que solían ser habitaciones que sonaban asquerosas y haciéndolas sonar bastante bien. Los subwoofers también han recorrido un largo camino en la era moderna. Mejores diseños. Mejores amplificadores. Mejor DSP. Más pequeño ... Todo lo cual le ayuda a conseguir más y mejores graves en su vida, de forma más fácil y rentable.
Los televisores 4K UHD de hoy son una locura en términos de valor y rendimiento en comparación con hace unos años. Gasté $ 10,000 en un conjunto Samsung 4K (sin HDR) hace unos cinco años, y todavía me encanta hasta el día de hoy, pero el mismo conjunto con HDR se vende por alrededor de $ 2,600 hoy . Eso es simplemente asombroso.
Si puede gastar hasta ese número mágico probado por el tiempo de alrededor de $ 4,000 para un televisor UHD de nivel superior, puede obtener conjuntos de puntos cuánticos de Samsung o puede optar por los negros súper entintados de Serie Master de Sony o Ofertas OLED de LG . Estos conjuntos, por primera vez en la historia, pueden proporcionar niveles de 'negro absoluto' que los calibradores de video han estado buscando desde siempre y / o niveles de brillo que incluso podría necesitar para atenuar un poco. Ah, y los televisores de hoy están comenzando a venir con configuraciones precalibradas como 'Modo Cine' o 'Modo Tecnicolor' que le permiten presionar dos o tres botones simples para convertir su nuevo y barato televisor UHD en un SMPTE completo. ajuste calibrado sin la molestia de contratar un calibrador para obtener ese enésimo nivel de rendimiento. Demonios, los juegos de LED de menor precio miden dentro de un margen del 10 por ciento de los juegos de primera línea y tienen un tercio del precio minorista para aquellos que buscan valorar al ingeniero aún más.
Aunque siempre fue un fastidio, mi abuela Adele solía decir, 'todas las cosas buenas deben llegar a su fin', y este último boom inmobiliario aparentemente está haciendo exactamente eso. ¿Quizás los precios de las viviendas se estabilizarán en 2019 o quizás el líder del mundo libre encuentre una manera de imponer aranceles del 35 por ciento a los televisores UHD terminados, dispositivos electrónicos AV, teléfonos inteligentes y dispositivos IoT? Ninguno de nosotros puede realmente controlar esos factores. La buena noticia es que, a diferencia de la última vez que las propiedades inmobiliarias se estrellaron y se llevaron consigo el espacio audiovisual especializado, existen fuertes razones para pensar que eso no sucederá esta vez. El audio, el video y la automatización de alto rendimiento siguen avanzando a pasos agigantados sin los saltos de precios proporcionales que podría esperar. En pocas palabras, no importa lo que haga el mercado de la vivienda, simplemente cuesta menos hacer que su hogar esté completamente conectado a la tecnología AV más moderna. Y eso es algo muy bueno.
¿Cómo está ahora el sector inmobiliario en su mercado? ¿Cómo planea actualizar su sistema o casa en 2019? Comparta con nosotros en la sección de comentarios a continuación.
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